“破发”成常态，房东降价百万求售

亚运村作为杭州的热门区域，其房地产市场的一举一动都备受关注。然而，即便是这样的热门地区，也未能逃脱“破发”的命运。以日耀之城为例，该小区在6月交付后，7月成交单价还能维持在6万元以上，但进入8月后，成交单价已跌破6万元大关，部分房源价格甚至低至5.5万元左右。更有甚者，有房东为了尽快出售房源，不惜直降100万元，即便如此，在当前的市场环境下，要想保本也显得颇为困难。

同样的情况也出现在其他板块。桃源板块的合能杭玥府，新房精装限价为3.4万元/㎡，而目前的二手房挂牌均价已降至3.3万元/㎡，实际成交均价更是低至2.6万元/㎡。昔日红盘西溪公馆，高层均价曾高达2.8万元/㎡，如今二手房成交均价也未能超过这一水平。

购房者喜忧参半，有人捡漏有人观望

对于部分购房者而言，“破发”无疑是一个利好消息。朱女士便是其中的幸运儿之一。她在2019年未能通过幸福里的摇号，但今年年初，她以接近新房成本的价格，成功购入了自己心仪的房源。她表示，虽然这套房子没有严格意义上的“破发”，但性价比极高，且楼层和楼幢都符合她的要求。

然而，并非所有购房者都能如此乐观。有房东表示，尽管自己卖房亏了钱，但考虑到要买的二手房也降价不少，因此整体而言并不算太亏。然而，也有购房者持观望态度，他们认为在当前“买涨不买跌”的市场心理下，与其匆忙入市，不如再等等看，以免买在价格的高点。

市场供需失衡，“破发”房源难脱手

尽管“破发”房源在性价比上极具吸引力，但在当前供大于求的楼市环境下，这些房源的出售也并不容易。多位中介告诉记者，与上半年相比，不少“破发”楼盘的价格仍在持续下滑。由于购房者普遍持谨慎态度，市场成交量并未出现明显回升。因此，即便是价格具有优势的“破发”房源，也难以在短时间内脱颖而出。

综上所述，杭州楼市的“破发”现象已成为市场新常态。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战；而对于房东和开发商而言，则需要更加灵活地调整策略以应对市场的变化。未来杭州房地产市场的走向如何，还需进一步观察和分析。